수도권 주담대 한도 6억 제한! 왜 이렇게 바뀌었는지, 진짜 핵심만 알려줄게

2025년 6월 28일부터 수도권 주담대 한도가 6억으로 제한되면서 부동산시장에 큰 변화가 생겼어요. 이 정책은 특히 갭투자 금지, 다주택자 대출 제한, 생애최초 LTV 축소까지 포함돼서 실수요자 중심의 시장 구조를 만들기 위한 목적이래요. 이번 글에서는 직접 경험과 함께 주담대계산기와 주담대금리 등 연관 내용도 같이 다뤄보려고 해요.

수도권 주담대 한도 6억 제한, 왜 생겼을까?
실수요자만 살아남는 시장을 만들기 위해 정부가 강하게 밀어붙였다고 해요.
주담대금리와 주담대계산기, 이제 더 중요해졌어
대출이 줄어든 만큼, 얼마나 이자가 나가는지 계산이 더 중요해졌어요.
갭투자 금지, 나도 겪은 실수…
예전엔 쉽게 돈 벌 수 있다고 생각했는데, 이제는 전입 안 하면 대출 회수까지 당할 수 있어요.

솔직히 말하면… 요즘 부동산 진짜 어렵잖아요. 나도 사실 작년에 수도권 쪽 작은 아파트 하나 알아봤었거든? 그때만 해도 주담대 한도 생각 안 하고 무조건 ‘얼마 빌릴 수 있을까?’ 이게 문제였는데, 이제는 얘기가 완전 달라졌어.

요즘 친구들이랑 모이면 주담대금리 얘기가 자동으로 나와. “야, 지금 고정금리가 더 나은 거 같지 않아?” “주담대계산기로 계산해보니까 월 납입금액이 생각보다 쎄더라” 이런 식으로 말이지. 근데 진짜 문제는 6월 28일부터 수도권 주담대 한도가 6억으로 딱 잘렸다는 것이야.

수도권 주담대 한도 6억 제한, 이렇게 바뀜!

원래는 집값이 얼마든 주담대도 꽤 유동적이었잖아. 근데 이젠 수도권이든 규제지역이든 6억까지만 대출 가능하대. 특히 중도금 대출은 예외지만, 잔금으로 전환될 때는 6억 제한이 적용돼. 나도 처음 들었을 땐 "아, 이건 진짜 갭투자 막으려는 거구나" 싶더라.

그리고 갭투자 진짜 조심해야 돼. 대출받고 전입 안 하면 6개월 안에 대출 회수 조치 들어온대. 예전엔 2년 여유줬잖아? 이제는 반년도 안 돼. 실제로 내가 아는 언니가 이걸 몰랐다가 갭투자 비슷하게 계약했는데, 나중에 대출 회수 때문에 막 울고불고 했던 적 있음.

주담대계산기 돌려보면 알게 되는 현실

이번에 엄마랑 같이 주담대계산기 돌려봤는데, 생각보다 이자가 어마어마했어. 요즘 주담대금리도 계속 오르니까 대출을 받아도 이자 갚는 게 부담이 크더라. 이럴 때는 그냥 계산기 돌려서 내가 매달 감당할 수 있는 수준인지 체크하는 게 제일 안전한 방법이야.

갭투자 이제는 진짜 끝났음

내가 갭투자에 잠깐 혹했던 시기가 있었어. 옛날에 동네 언니가 갭투자로 몇 천 벌었다는 말 듣고 괜히 따라하고 싶었거든. 근데 이젠 안 돼. 전입 안 하면 그냥 대출금 바로 회수라니까. 솔직히 말하면 나 같은 사람은 진짜 실수요자로만 살아야 하는 시대가 온 거지.